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章丘4栋“胶带楼”将拆除重建,业主意见不一

发布时间:2019-04-10 13:05 作者:admin 来源:未知 点击: 字号:

  中康绿城百合花园小区9、14、15、16号这4栋楼混凝土强度未达到设计要求,为打消业主顾虑将对地上部分拆除重建,并对所有业主作出1000元/㎡的补偿,交房日期仍按购房合同约定执行。对此,业主们看法不一:有人接受有人反对,还有业主担心重建会不会出现质量问题。

苏州拆除公司

  开发商表态了>>

  4栋问题楼拆除重建所有业主按1000元/㎡补偿

  8月2日20:20左右,在“中康绿城百合花园”微信公众号中,开发商再次发布“致业主的一封信”。信中表示,自7月初施工单位停工后,已联系3家权威检测机构对小区具备检测条件的楼座进行鉴定(6、7、10号楼处于主体施工阶段,不具备检测条件;4、5号楼已通过区住建委质安站主体验收)。经过检测,除9、14、15、16号楼部分楼层外,其他楼座的混凝土强度满足设计要求。

  开发商在信中表示,4栋楼原本可修补,但为了挽回声誉,还是作出了4条承诺:一是对于9、14、15、16号楼这4栋“问题”楼座,将对地上部分拆除重建;二是对小区所有已购房业主,按购房合同约定的商品房地上建筑面积1000元/㎡予以补偿。业主在与该公司签订补充协议及承诺函后的7个工作日内,该公司向业主支付赔偿款的50%,剩余50%在房屋交付后的7个工作日内支付;三是交房时间仍按照原购房合同约定(2020年10月31日)执行,如延期交房,承诺按照购房合同约定承担相应责任;四是成立业主监督小组,监督项目建设过程,并接受政府质监部门监管。

  文中还提到,同意上述处理意见的业主,在8月5日前携带相关材料办理相关手续,并签订补充协议;如不同意上述处理意见,业主可通过法律途径解决。

  各方观点不一>>

  4栋“重建”楼的业主多称能接受

  8月3日下午,在15号楼购房的刘女士介绍,2日20:40,销售顾问张女士给她发来了“致业主的一封信”,并通知她在8月3日至8月5日携带相关材料到售楼处办理手续。

  “我一大早就去了,结果人家守着不让进。”刘女士说,根据售楼处现场工作人员的要求,需要签订购房合同的业主本人带着身份证、购房合同等证明才能进入,“购房合同上写的是我老公的名字,连我也不能进。临时通知,而且就3天的时间,我老公上着班也赶不回来啊。”刘女士说,当日上午,她与其他业主曾在门口商议,“我们临时商量了一下开发商给的条款,基本上都能接受,主要的就是时间问题,这也太紧了。”除此之外,还有业主对赔偿金分批给付提出质疑,“拆了重建,能满足安全我肯定满意。可是既然决定赔款了,为啥不一次赔付,还要压一半的钱给开发商用两年。”

  “根据上午我们这几栋楼业主商量的情况来看,大多数都能接受方案,只是对赔偿的具体细节还有分歧。有部分人认为,出了‘胶带房’这个事儿,房子以后可能贬值,就想退房或想让开发商多给些补偿。”14号楼一位业主说。

苏州拆除公司

  1、2、3号楼业主或成“维权”主力

  对于开发商这封信的内容,1号楼的业主付先生则持反对意见,“现在主要是我们1、2、3号楼的业主不满意。”付先生说,他们1号楼收到的检测报告显示质量合格,但检测单位为山东建院工程监理咨询有限公司,“这本来就是施工方的监理单位,不属于第三方机构,我们1号楼要求重新找第三方检测,合格的话也能放心,不合格的话也要求推倒重建。”

  付先生说,2、3号楼的质检报告是由北京的一家检测机构出具,“检测时说好的都在场,其实没让我们业主去。2号楼还好些,可3号楼的检测报告显示不满足设计强度,但满足了安全居住要求。”据付先生出具的3号楼质检报告显示,3号楼部分检测强度推定值为23.3、23.8、27.2,“住建委的人上回就说了,正常设计标准是30及以上,低于30的都是不合格。这让我们咋放心住啊。”

  “3号楼检测的数值不符合要求,会不会影响安全?如果不影响,但花了同样的钱,房子质量却打了折,是不是应该相对多做补偿?”付先生说,这是他与3号楼部分业主商议时大家共同的疑问,“这些问题我们也问不到开发商了,人家让保安在门口守着,同意赔偿方案的带着购房合同签字进,我们不同意的不让进,直接走法律程序。”

  还有业主对重建后的质量存在疑问

  业主张先生说,去年10月楼盘开始,因其与章丘区实验中学仅一路之隔,是标准的“学区房”,选房几乎是在“哄抢”氛围下进行的,“当时人太多了,价钱也从说好的八九千元提到了1万多。”此次开发商决定补偿,在张先生看来,是把当时多收的钱又退还给了业主。

  部分业主对于此次重建的房屋质量问题也有所担忧。“房子地上部分都拆除掉,现在都盖完了,一点一点地拆得拆到啥时候?要是用爆破的话,又会不会影响其他房子的安全?”有业主质疑。还有业主质疑:“只拆地上部分不拆地基,新盖的楼体与地基并非一体,这能结实吗?”对于业主的种种质疑,3日下午,记者多次拨打开发商相关负责人的电话,但始终无人接听。截至发稿前,也未收到任何回应。

  【业内人士说法】

  初次听说在建房屋拆除重建论证后确定方案不会影响安全

  据业主介绍,此次开发商作出的补偿决定共涉及至少7栋楼及部分花园洋房的业主,“除去楼层、每单元户数等因素,怎么也得有300多户业主,可不是笔小数目。”

  开发商承诺拆除4栋楼的说法,一位在苏州从事建筑行业十余年的业内人士称,这还是他初次听说在建房屋因质量问题而拆除重建的。

  对于业主的种种质疑与担忧,他也给出了自己的分析。他认为,拆除楼层均为18层以上,逐层拆除并不现实,也不安全,多会选择爆破。“这得提交多部门申请、论证,还得跟公安部门申请炸药等等,很麻烦。不过对周围的楼应该不会造成影响。”他说,待地上部分拆除后,还会有相关专家进行论证,看地基部分是否达到重建标准,以及再次出具相关的重建设计方案,“方案都是论证后认为可行才出具,安全问题倒是不用担心。”

  “像3号楼的情况,苏州拆除,混凝土的强度跟养护、天气等都有关系,会存在一定的误差,但如果有23.3还是差太多了,肯定是不符合设计要求的。检测机构出具了局部加固意见,那还得等加固后再检测看看是否合格。”他说。

  另一位多年从事建筑造价的业内人士表示,拆除及重建对于开发商来说,是一笔庞大的开销。“就光土建来说,苏州拆除公司,每平方米至少也得2000块钱,再除去拿地、建盖、拆除再建盖,这几栋楼基本应该是不会挣钱了。”

苏州拆除公司

  苏州拆除公司提醒大家,“胶带楼”的拆除重建可能会对大家的生活造成影响,但是却是势在必行的,同时也是一定要进行的工程,为了大家的安全,希望大家能够体谅,支持相关部门的工作。


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